哪些情况下商品房合同

1.被欺诈胁迫签合同且损害国家利益无效，比如开发商隐瞒房屋质量问题或司法查封情况卖房子。
2.恶意串通损害国家、集体、第三人利益的合同无效，像开发商和他人勾结将已售房屋二次售卖获利。
3.用合法合同掩盖非法目的无效，如借卖房合同非法集资。
4.损害社会公共利益的合同无效，如房屋建设不符合环保规划要求。
5.违反法规强制性规定无效，未取得预售许可卖房一般无效，但起诉前取得则除外。

结论：存在一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害国家集体第三人利益等五种情形，商品房合同无效。
法律解析：《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。在商品房合同中，若开发商故意隐瞒房屋重大问题欺诈购房者，或与第三人勾结将已售房屋再卖，或通过合同掩盖非法集资等，又或者房屋不符合公共利益要求，以及未取得预售许可证明售房等，都符合上述无效情形。若遇到类似情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

商品房合同在多种情形下会被认定无效。包括一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规强制性规定。

为避免此类无效合同带来的风险，购房者可采取以下措施：
1.仔细审查开发商资质，查看是否取得预售许可证明等相关证件。
2.实地考察房屋状况，了解房屋是否存在重大质量问题或被司法查封等情况。
3.签订合同前，要求开发商明确说明房屋的所有情况，如有必要可进行公证。
4.若发现开发商存在欺诈、恶意串通等行为，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，这违背了合同订立的公平、诚信原则，如开发商隐瞒房屋重大问题或司法查封情况，使购房者在不知情下签订合同。
（2）恶意串通损害国家、集体或第三人利益，开发商与第三人勾结转卖已售房屋，破坏了市场交易秩序，侵犯了他人合法权益。
（3）以合法形式掩盖非法目的，开发商利用商品房合同掩盖非法集资等行为，属于违法行为，合同自然无效。
（4）损害社会公共利益，房屋不符合环保、规划等要求，影响了社会整体利益，合同不具有合法性。
（5）违反法律、行政法规强制性规定，未取得预售许可证明售房，违反了相关管理规定，但起诉前取得许可证明可使合同有效。

提醒：购房者签订商品房合同前应仔细审查开发商资质及房屋情况，遇合同可能无效情形，建议咨询律师进一步分析。