先买房子后结婚，房子是不是夫妻财产

（一）若房子是一方婚前购买，且已付清全部房款并拿到房产证，此房属于该方婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
（二）若婚前仅付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协商处理。
（三）若双方无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。
（四）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前买的房，若已付清房款并拿到房产证，这房子就是其婚前个人财产，不算夫妻共同财产。
2.若婚前只付首付，婚后用共同财产还贷，且房产登记在付首付一方名下。离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。
3.婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方原则，由登记方补偿另一方。

结论：
一方婚前全款买房并取得房产证，房子属婚前个人财产；婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据法律规定，一方婚前就付清房款取得房产证，该房产的购买和产权获得都在婚前，所以属于婚前个人财产。而婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，因为婚后还贷部分是夫妻共同付出，所以离婚时不能简单认定为一方财产。当双方无法就房产处理达成协议时，法院考虑到不动产登记情况等因素，可判决归登记一方，但另一方在婚后共同还贷及对应增值部分是有权益的，所以登记方要给予补偿，这也体现了照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果大家在房产分割等相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

一方婚前购房，若已付清全款并取得房产证，该房为婚前个人财产，非夫妻共同财产。若婚前仅付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，若担心婚后财产分割问题，可签订婚前财产协议，明确房产归属。
2.婚后共同还贷的，保留好还贷记录等相关凭证，以便在离婚时证明自己的出资情况。
3.离婚协商时，双方应秉持公平合理原则，考虑照顾子女、女方和无过错方权益。若协商不成，及时寻求法律帮助，通过诉讼解决。