法院专属管辖会出现哪些情形

结论：
专属管辖规定了某些特殊类型案件必须由特定法院管辖，具有排他性。
法律解析：
专属管辖是为确保特定案件能得到更合适的审理而设置的制度。其主要涵盖三种情形，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，如房屋买卖、建设工程施工等纠纷；港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，像港口货物装卸等作业引发的纠纷；继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。专属管辖具有排他性，这意味着它排除了当事人协议选择管辖法院的权利，也不适用一般地域管辖和特殊地域管辖。当事人遇到这几类案件时，只能向专属管辖法院起诉，法院也仅能依法受理此类专属管辖案件。如果您在遇到相关案件时，对专属管辖的适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便准确维护自身权益。