抵押房产证怎么拿回来

结论：拿回抵押的房产证，需在债务履行完毕后，按规定流程办理抵押注销登记。
法律解析：根据法律规定，主债权消灭时抵押权随之消灭。拿回抵押房产证，要先确认债务包括本金、利息及相关费用全部还清。之后联系抵押权人，获取贷款结清证明和解除抵押的相关文件。然后和抵押权人携带身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等材料，到不动产登记机构办理抵押注销登记，登记机构审核通过后会完成手续，从而拿回完整产权的房产证。若在拿回抵押房产证过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

拿回抵押的房产证需在债务履行完毕、主债权消灭时进行。当主债权消灭，抵押权也会随之消灭。
1.确认债务还清。还清包括本金、利息及相关费用在内的全部债务。
2.获取证明文件。联系银行等抵押权人，要求其出具贷款结清证明和《房地产他项权证注销申请书》等解除抵押的相关文件。
3.办理注销登记。携带身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等材料，和抵押权人前往不动产登记机构办理抵押注销登记。登记机构受理并审核材料，审核通过后办理注销手续。完成登记，即可拿回完整产权的房产证。

法律分析：
（1）拿回抵押房产证的关键在于债务履行完毕，主债权消灭时抵押权也会消灭。这是基于法律规定，保障了债务人在还清债务后对抵押物的完整权益。
（2）确认债务还清不仅要涵盖本金，还包括利息及相关费用。只有全面还清，才能启动后续拿回房产证的流程。
（3）联系抵押权人获取贷款结清证明和解除抵押文件，如《房地产他项权证注销申请书》等，这是办理抵押注销的必要凭证。
（4）与抵押权人一起携带身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等材料到不动产登记机构办理注销登记。登记机构审核通过后完成手续，债务人即可拿回完整产权的房产证。

提醒：
办理过程中要确保各项材料真实有效，不同地区流程可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）确认债务状态：仔细核查债务是否已全部还清，涵盖本金、利息和相关费用，确保债务履行完毕。
（二）取得证明文件：联系抵押权人，一般是银行之类的金融机构，索要贷款结清证明以及解除抵押的相关文件，例如《房地产他项权证注销申请书》。
（三）办理注销登记：带上身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等材料，和抵押权人去不动产登记机构办理抵押注销登记。等登记机构审核材料，审核通过即可完成手续，拿回完整产权的房产证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。当主债权消灭时，抵押权也消灭。