当租客拖欠房租费，应该如何去处理

结论：
租客拖欠房租，房东可先协商限期支付，协商不成发催款函，若租客仍不支付，房东有权解除合同、收回房屋并起诉追讨房租、违约金及赔偿损失。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中租客有按约定支付房租的义务。房东与租客协商要求限期支付，是基于合同约定行使权利。若租客逾期未付，追究违约责任也是合同赋予房东的权利。发送催款函是进一步以书面形式明确权利和要求，保留凭证可作为后续维权证据。当租客在催款函规定期限内仍未支付，房东解除合同、收回房屋是合法的救济手段。起诉追讨房租、违约金及赔偿损失，是通过司法途径维护自身合法权益。若遇到租客拖欠房租等类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和帮助。

租客拖欠房租，房东可按协商、发函、起诉等步骤处理。

1.协商：先与租客沟通，了解拖欠房租原因，要求其限期支付。若租客逾期未付，按合同约定追究违约责任，如要求支付逾期利息或违约金。
2.发函：协商不成，以书面催款函明确要求租客限期支付房租及可能的违约金。通过邮寄等方式送达并保留凭证。
3.起诉：若租客在催款函规定期限内仍未支付，房东可解除合同收回房屋，向法院起诉要求支付拖欠房租、违约金，造成其他损失也可主张赔偿。起诉要准备起诉状和相关证据，如租赁合同、催款记录等，由法院审理判决。

法律分析：
（1）当租客拖欠房租时，与租客协商是第一步，通过沟通了解拖欠原因并要求限期支付，这有助于和平解决问题，维护租赁关系。
（2）若租客逾期未支付，依据租赁合同约定追究违约责任，如要求支付逾期利息或违约金，这是保障房东合法权益的重要手段。
（3）协商不成时，发送催款函以书面形式明确要求，通过邮寄等方式送达并保留凭证，为后续处理提供证据支持。
（4）若租客在催款函规定期限内仍未支付，房东有权解除合同、收回房屋，并可向法院起诉，要求支付拖欠房租、违约金及赔偿其他损失，起诉需准备好起诉状及相关证据。

提醒：
在处理租客拖欠房租问题时，要严格按照合同约定和法律程序进行，注意保留各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）与租客沟通协商，了解其拖欠房租的原因，要求租客在一定期限内支付房租。
（二）若租客逾期未支付，按照租赁合同的约定，追究其违约责任，让租客支付逾期利息或违约金。
（三）协商不成，以书面形式发送催款函，明确告知租客支付房租及违约金的期限，通过邮寄等方式送达并保留凭证。
（四）若租客在催款函规定期限内仍未支付，房东可解除合同，收回房屋。同时向法院起诉，要求租客支付拖欠房租、违约金以及赔偿其他损失。起诉时准备好起诉状和相关证据，如租赁合同、催款记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。