存在按揭房产的夫妻要如何分割房产

（一）婚前一方购买且登记在该方名下，婚后共同还贷：保留好共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等。离婚时主动与对方协商补偿金额，若协商不成，可向法院起诉要求产权登记方对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

（二）婚后购买，无论登记在一方或双方名下：先由夫妻双方友好协商房产分割及债务承担问题。若协商无果，可起诉至法院，提供家庭财产情况、子女抚养情况等证据，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.对于存在按揭的房产分割，先看购房时间。婚前一方买且登记其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的，不论登记在哪方名下，一般属共同财产，未还房贷是共同债务。分割可协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，通常房子归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款由获房方还。

结论：
存在按揭房产的夫妻分割房产，婚前一方购买登记在该方名下且婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的一般为夫妻共同财产，房贷是共同债务，分割可协议，不成由法院按原则判决。

法律解析：
根据民法典，婚前一方购买登记在自身名下的按揭房，因购房行为及产权登记先于婚姻关系，房产归属产权登记方合理，未还贷款自然为其个人债务。但婚后双方共同还贷，另一方参与了房产价值积累，所以登记方需补偿另一方共同还贷支付款项及对应财产增值部分。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间的购买行为，通常认定为夫妻共同财产，房贷作为因购房产生的债务也属共同债务。分割时先由双方协议，若无法达成协议，法院会综合财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房产归一方，该方补偿另一方并继续偿还剩余贷款。如果在处理按揭房产分割问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

夫妻分割存在按揭的房产，需按婚前或婚后购买情况区分处理。婚前一方购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后购买，无论登记在谁名下，一般认定为共同财产，未还清房贷是共同债务。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房情况，双方可保留好还贷记录等证据，以便确定补偿金额。
2.婚后购房，双方先协商分割方案，若协商不成，向法院起诉时要提供财产及债务相关证据。
3.获得房产一方要考虑自身经济能力，确保能承担后续贷款。