离婚后仅一方签卖房合同是否具有效力

法律分析：
（1）若房屋为签合同一方的个人财产，签合同一方依法对自己的合法财产有占有、使用、收益和处分的权利，所以其有权单独处置房屋，所签订的卖房合同通常有效。
（2）若房屋为夫妻共有财产且离婚时未分割，一般情况下，单方未经另一方同意无权擅自出售。但如果买房人满足善意取得要件，即不知情且以合理价格受让，并完成产权登记，合同仍可能有效，此时另一方只能要求擅自处分人赔偿损失。若买房人不符合善意取得，另一方有权主张合同无效。

提醒：
在涉及离婚后卖房合同效力问题时，要先明确房屋产权归属。若不确定合同是否有效，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若房屋是签合同一方个人财产，其有单独处置权，卖房合同一般有效，可正常交易，按合同履行权利义务。

（二）若房屋为夫妻共有且离婚未分割，买房人符合善意取得要件，即不知情、以合理价格受让并完成产权登记，合同可能有效，另一方只能要求擅自处分人赔偿损失。

（三）若房屋为夫妻共有且离婚未分割，买房人不符合善意取得，另一方有权主张合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.若房屋是签合同一方的个人财产，其可单独处置，卖房合同一般有效，个人对自己财产有处置权。
2.若房屋是夫妻共有且离婚未分割，单方擅自出售通常不行。但买房人符合善意取得，即不知情、合理价格受让且完成产权登记，合同可能有效，另一方只能要求赔偿。
3.若买房人不符合善意取得，另一方有权主张合同无效。总之，要结合产权和买房人情况定效力。

结论：
离婚后仅一方签卖房合同是否有效，取决于房屋产权归属和买房人情况。若为签合同一方个人财产，合同通常有效；若为夫妻共有且未分割，符合善意取得合同可能有效，不符合则另一方有权主张无效。
法律解析：
根据民法典，个人对自己的合法财产有占有、使用、收益和处分的权利。所以当房屋是签合同一方个人财产时，其单独卖房合同一般有效。而对于夫妻共有且离婚时未分割的房屋，理论上需双方同意才能出售。但如果买房人符合善意取得要件，即不知情、以合理价格受让并完成产权登记，合同依然可能有效，此时另一方只能向擅自处分人索赔；若买房人不符合善意取得，另一方则可主张合同无效。在处理房产交易相关法律问题时，情况复杂多样。若你在这方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。