婚后拿证的婚前父母所购房是怎么算的

1.婚前父母全资购房，即便婚后取得房产证，若产权登记在自己子女名下，该房屋属于子女婚前个人财产。这是因为购房行为在婚前，购房资金源于父母，登记在子女名下可视为父母对子女个人的赠与。为保障权益，可保留父母出资的相关凭证，如银行转账记录等。
2.婚前父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋一般归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应财产增值部分，产权登记一方需补偿另一方。夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确房屋产权及还贷等相关事宜，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）婚前父母全资购房，即便婚后才拿到房产证，只要产权登记在自己子女名下，房屋属于子女婚前个人财产。这是由于购房行为在婚前，资金源于父母，登记在己方子女名下可认定为对其个人的赠与。
（2）婚前父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋通常归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

提醒：
在处理涉及父母出资购房的情况时，要注意留存出资相关证据。不同案情在适用法律时有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前父母全资购房，产权登记在自己子女名下，即便婚后拿房产证，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和资金来源的材料，以确保该房屋被认定为子女婚前个人财产。
（二）婚前父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，要留存好共同还贷的记录，如银行转账凭证等。在离婚时，可据此要求产权登记一方对共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前父母全款买房，房产登记在自己子女名下，即使婚后才拿到房产证，房子也是子女婚前个人财产。因为买房是婚前的事，钱是父母出的，登记在子女名下算对其个人的赠与。
2.婚前父母付首付，房子登记在自己子女名下，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子通常归登记方，没还完的贷款是登记方个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。