离婚时已偿还的房贷部分怎样算

1.婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷：共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。增值部分计算方式是，用婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价与全部利息之和，再乘以离婚时房屋市场价值与购房成本的差值，加上共同还贷本金，就是共同财产数额。
2.婚后买房：无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，已还房贷本金和利息都属夫妻共同财产，一般平均分割。

结论：
离婚时已偿还房贷部分计算分情况，婚前一方购房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产；婚后购房，已偿还房贷本金和利息通常是共同财产且一般平均分割。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前购买且登记在其名下的房屋，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分认定为夫妻共同财产是合理的，这体现了对双方婚后付出的公平考量。计算增值部分的公式能较为准确算出这部分财产价值。而婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间的共同投入，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，已偿还的房贷本金和利息自然属于夫妻共同财产，一般平均分割体现了公平原则。如果在离婚时遇到房贷分割等复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时已偿还房贷部分的计算，需根据房屋购买时间和登记情况区分处理。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，已偿还房贷本金和利息都属夫妻共同财产。
2.对于婚前一方购买婚后共同还贷的情况，要计算增值部分，可将婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价与全部利息之和，再乘以离婚时房屋市场价值减去购房成本得出增值数额，增值部分加上共同还贷本金即共同财产部分。婚后购买房屋，已偿还房贷部分一般平均分割。
3.建议在离婚时，先明确房屋产权归属情况，再依据具体规则计算已偿还房贷部分。涉及房产分割较复杂，可咨询专业律师获取准确帮助，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）对于一方婚前购买且登记在该方名下的房屋，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算增值部分时，先将婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价与全部利息之和，再乘以离婚时房屋市场价值减去购房成本，所得数额就是增值部分，加上共同还贷本金，即为共同财产部分。
（2）若房屋是婚后购买，不管登记在哪一方名下，通常会认定为夫妻共同财产。这种情况下，已偿还的房贷本金和利息都属于夫妻共同财产，一般会进行平均分割。

提醒：
离婚房贷分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。