我的房子一年有7个月不住，我是属于年龄大的人，9月下旬到南方去住。4月下旬回到秦皇岛，嗯，有的时候7个月有的时候8个月这个物业费啊和电梯费跟那个物业商量，先按80%交他不同意。他说没有那个说我说这个市政府发改委有规定的好几年了爱本案的80%收他不同意那怎么办呢我要交他不收啊。

你这种情况不符合法定减免物业费的情景，建议和物业协商。

根据《民法典》和相关物业管理规定，物业费的缴纳通常是基于物业服务合同的约定。如果您长时间不住，可以尝试与物业协商减少费用，但最终是否可行取决于合同约定和当地政策。如果物业不同意按80%交费，您可以要求查看相关政策文件，确认是否有依据。若协商无果，您可以向当地住建部门或消费者协会投诉，寻求帮助。同时，保留好沟通记录和相关证据，以备不时之需。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

关于物业费和电梯费的问题，首先需要明确的是，根据现行的法律法规，物业费的收取是有明确规定的，一般情况下，物业公司是按照合同约定的标准来收取费用的。如果业主与物业公司之间存在关于费用减免的争议，建议首先通过协商的方式解决。如果协商不成，可以向当地的消费者协会或者物业管理部门进行咨询和投诉，寻求他们的帮助和调解。同时，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼。在处理这类问题时，要保持冷静和理性，积极寻找解决问题的方法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。