二手房做物业交割，保证金应买方出么

二手房物业交割保证金无法律强制规定哪方出，主要由买卖双方约定。核心是为保障物业交割完成，让卖方结清费用、交付附属设施等。
1.保证金承担方式由双方协商确定。实践中较多是买方预留部分房款作为保证金，物业交割完毕且无问题后再付给卖方。这种做法能促使卖方积极完成物业交割，保障买方权益。
2.若卖方不按约完成物业交割，买方有权从保证金中扣除相应费用弥补损失。

建议买卖双方在合同中明确保证金的承担方、金额、扣除条件等内容，以避免后续纠纷。双方都应积极履行各自义务，确保物业交割顺利进行。

法律分析：
（1）二手房物业交割保证金没有法律强制由哪方支付，其承担问题主要依赖买卖双方协商约定。
（2）在交易里设立保证金是为保障物业交割顺利，确保卖方结清费用并交付附属设施。
（3）实践中，常见做法是买方预留部分房款作保证金，待物业交割无问题后再付给卖方，这可推动卖方履行交割义务，维护买方权益。
（4）若卖方不依约完成物业交割，买方能从保证金扣除相应费用弥补损失。

提醒：买卖双方在约定物业交割保证金时，应明确金额、支付方式及扣除情形，若遇复杂情况，建议咨询专业人员分析。

（一）确定保证金的承担方和金额时，买卖双方应进行充分沟通协商，考虑各自的利益和需求，达成一致意见。
（二）建议买方预留部分房款作为保证金，这样能约束卖方积极完成物业交割义务，保障自身权益。
（三）在合同中明确约定物业交割的具体内容、标准以及保证金的退还条件和方式，防止出现纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。此条规定保障了买卖双方通过合同约定物业交割保证金相关事宜的合法性。

1.二手房物业交割保证金由谁出无法律强制规定，由买卖双方约定。
2.交易中设保证金，是为保障物业交割顺利，让卖方结清费用、交付附属设施。
3.通常双方协商确定承担方和金额，实践中多是买方预留部分房款作保证金，交割完没问题再给卖方。
4.这能促使卖方履行义务，若卖方未完成，买方有权从保证金扣钱弥补损失。