房产证没下来时分家析产要怎么做

[律师回复] 整理好夫妻共同财产相关凭证、双方沟通记录，可以详细沟通下，我们会结合您的实际情况给您针对性的维权建议。

[律师回复] 离婚财产分配和抚养权归属主要依据《民法典》及相关司法解释规定，具体如下：-**离婚财产分配**：-**夫妻共同财产**：一般应均等分割。根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等。离婚时，双方可先协商分割方式，协商不成的，由法院根据《民法典》第1087条，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，根据《民法典》第1092条，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或不分。-**夫妻个人财产**：根据《民法典》第1063条，一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归一方所有。-**抚养权归属**：-**两周岁以下子女**：根据《民法典》第1084条，一般随母方生活。但母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活，或有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活等情形的，可随父方生活。-**两周岁以上未成年子女**：父母均要求直接抚养，一方有已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力，子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利等情形的，可优先考虑。法院会从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善判决。-**八周岁以上子女**：应尊重其真实意愿，根据其意愿决定抚养权归属。

[律师回复] 如果承诺是单方赠与性质，且希望其不可撤销，最稳妥的方式是双方共同对该赠与合同办理公证。经过公证的赠与，赠与人不能任意撤销。