你好！北京东城区私房带院落。有五十年代购买（房屋+院落空间）的交易凭证和房管局登记凭证，居住至今。但目前院落面积没有土地使用权证。请问在拆迁时，院落面积如何获得补偿？

[律师回复] 先分清承包地还是宅基地。家庭承包地按户，五保户去世且户内无人，村集体可收回，你通常不能继承承包权；你若是同一承包户成员或林地等其他承包，可继续经营，收益可继承。宅基地房屋能继承，地随房用。村里供养费可能要先扣。被强占，先找村委会、乡镇政府调解，留好合同、权证、户籍、照片、证人，再去法院起诉返还、排除妨害并索赔，紧急可报警。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这个问题需要综合多方面情况来判断是否可以让组集体承担并统一按现有人口划分。法律依据层面根据《农村土地承包法》等相关法律规定，农村的土地归农民集体所有，土地的调整和分配需要遵循法定的程序和原则。一般来说，承包期内，发包方不得调整承包地。但同时也规定了，如果因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。该问题具体分析关于让组集体承担：-如果组民当初为了修路废弃责任田是基于公共利益且是经过组集体讨论、决定的，并且组集体从中也获得了一定的公共利益（如改善交通便利了全体组民），那么从公平合理的角度，组集体有一定的义务来对因此遭受损失的组民给予适当的补偿或解决方案。-如果当初修路没有经过合法的程序，也没有充分考虑组民的利益，那么组集体可能更有责任来解决后续问题。关于统一按现有人口划分：-从理论上来说，如果要对组内的土地进行重新调整划分，需要满足法律规定的特殊情形条件以及经过法定的程序。将修路废弃责任田的问题作为一个契机，实现按现有人口重新划分土地，必须要走相应的村民会议表决程序。-然而，这种统一划分可能面临诸多实际困难和问题。比如，现有的土地承包合同情况，部分土地可能已经有长期稳定的承包关系，如果贸然重新划分可能会侵犯其他合法承包人的权益；而且不同地块的质量、位置等差异较大，重新划分如何做到公平合理也是一个挑战。所以，组民可以先组织召开村民会议，讨论该问题并形成初步意见，若要进行土地调整，还需按规定报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村等主管部门批准。在整个过程中，要充分保障每个组民的知情权、参与权和决策权。