离婚时如何分房产能保证更公平

（一）对于夫妻共同财产的房产，双方先自行协商按一定比例分配，若协商不成，法院会综合双方对房产贡献、婚姻持续时长、经济状况等因素判决。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理，协议不成时，法院可判房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。
（三）房产是一方个人财产的，归该方所有，不参与分割。此外，必要时可咨询专业律师。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。