婚前借款购房，离婚时房子要如何划分

结论：
婚前借款购房，离婚时房子划分依登记情况而定。登记在借款方名下一般为其个人财产，婚后共同还贷部分及增值需补偿另一方；登记在双方名下通常是共同财产，先协议处理，协议不成法院判决。婚前借款可能是个人债务或共同债务。
法律解析：
根据民法典规定，当房屋登记在借款方名下，因其是婚前借款购买，所以房子原则上属于借款方个人财产。不过婚后用共同财产还贷，这部分共同付出及对应的财产增值部分，在离婚时应给予另一方补偿，这体现了对双方财产贡献的公平考量。若房屋登记在双方名下，就视为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商处理，若协商无果，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于婚前借款，若仅为借款方个人使用，就是个人债务由其偿还；若用于夫妻共同生活等，就可能作为夫妻共同债务处理。如果您在婚前借款购房及离婚财产划分方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。