想咨询宅基地权属争议的处理办法

[律师回复] 未取得宅基地审批手续即建房，可能被认定为违法占地或违法建设，存在责令停工、限期改正、拆除或处罚风险。建议立即停止施工，保存土地权属、村民资格、申请材料、批复及现场照片，向乡镇政府或自然资源部门书面申请核实并补办合法手续；如已收到处罚或限期拆除通知，应在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，不要擅自继续建设。

[律师回复] 宅基地使用权登记需要符合一户一宅、权属来源、用地审批和规划等条件。先向村集体和乡镇政府申请说明不办证原因，提交批准文件、建房手续、户籍和土地来源材料并要求书面答复；若材料缺失，可申请补正、确权或调查。对无正当理由拒绝办理，可向自然资源部门投诉，申请行政复议或提起行政诉讼；若存在权属争议，应先通过调解或法院民事诉讼确认权利。不要擅自扩建或转卖宅基地。

[律师回复] 宅基地上以公司名义扩建到860多平方米，可能涉及超面积建设、规划审批、集体土地使用和合作协议效力。先保存宅基地使用权证、合作协议、付款流水、施工合同、审批文件、测绘图和现状照片，向乡镇自然资源所、规划部门查询是否取得用地、规划和施工许可，以及超出170平方米部分的土地性质。未批建设可能被认定违法建筑，面临限期整改、拆除或处罚；公司擅自改变用途还可能承担违约和赔偿责任。不要继续扩建或转让。可先申请政府信息公开和行政确认，若收到处罚或拆除决定，应在法定期限内申请复议或提起行政诉讼并申请听证、暂缓执行；与公司协商不成，可依据协议向法院主张返还投入、损失或合同责任。