宅基地房屋权属争议纠纷案件

[律师回复] 宅基地使用权登记需要符合一户一宅、权属来源、用地审批和规划等条件。先向村集体和乡镇政府申请说明不办证原因，提交批准文件、建房手续、户籍和土地来源材料并要求书面答复；若材料缺失，可申请补正、确权或调查。对无正当理由拒绝办理，可向自然资源部门投诉，申请行政复议或提起行政诉讼；若存在权属争议，应先通过调解或法院民事诉讼确认权利。不要擅自扩建或转卖宅基地。

[律师回复] 宅基地上以公司名义扩建到860多平方米，可能涉及超面积建设、规划审批、集体土地使用和合作协议效力。先保存宅基地使用权证、合作协议、付款流水、施工合同、审批文件、测绘图和现状照片，向乡镇自然资源所、规划部门查询是否取得用地、规划和施工许可，以及超出170平方米部分的土地性质。未批建设可能被认定违法建筑，面临限期整改、拆除或处罚；公司擅自改变用途还可能承担违约和赔偿责任。不要继续扩建或转让。可先申请政府信息公开和行政确认，若收到处罚或拆除决定，应在法定期限内申请复议或提起行政诉讼并申请听证、暂缓执行；与公司协商不成，可依据协议向法院主张返还投入、损失或合同责任。

[律师回复] 戴少华律师回复安徽电视台科教频道维权律师、芜湖市镜湖区司法局法援律师能否申请宅基地关键看你是否属于本村集体经济组织成员。城镇户籍一般不予新批。若是本村农户、户下无宅基地，可先向村委会提交申请，经审议公示后报送镇政府审批，同时村内还需有可用建设用地指标。