共同还贷和增值部分究竟该怎么算

法律分析：
（1）在婚姻财产分割中，对于一方婚前购房婚后共同还贷的情况，离婚时共同还贷及对应增值部分需要进行分割。
（2）计算增值部分，要先明确房屋购买价格和离婚时价格以算出总增值，再算出共同还贷本金占总房款的比例，最后用总增值乘以该比例得到共同还贷对应增值额。
（3）共同还贷部分一般是婚后实际共同偿还的贷款本金及利息。分割时，将增值部分与共同还贷本金及利息之和作为可分割财产，通常会进行平均分配。

提醒：
婚姻财产分割情况复杂，不同案情计算方式可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）在面对涉及共同还贷及增值部分计算的婚姻财产分割时，首先要准确收集购房时的合同、付款凭证等确定房屋购买价格，以及通过专业评估或市场参考确定离婚时房屋价格，算出总增值。
（二）计算共同还贷本金占总房款比例，需保留好还贷记录，明确婚后共同还贷本金数额。
（三）算出共同还贷对应增值额，将增值部分与共同还贷本金及利息之和作为可分割财产进行平均分配。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚姻财产分割涉及共同还贷及增值部分。一方婚前购房、婚后共同还贷，离婚时这部分要分割。
2.计算增值部分，先算出房屋总增值，再确定共同还贷本金占总房款比例，二者相乘即共同还贷对应增值额。如购房100万，首付30万，婚后还贷30万，离婚时房价200万，增值部分是30万。
3.共同还贷部分含本金和利息，分割时与增值部分相加后通常平分。

结论：
一方婚前购房婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分需分割，分割财产为增值部分与共同还贷本金及利息之和，通常平均分配。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。在计算时，先算出房屋总增值，再确定共同还贷本金占总房款比例，二者相乘得出共同还贷对应增值额，加上共同还贷本金及利息作为可分割财产。如上述例子，最终可分割财产就是30万增值部分加上婚后共同还贷的本金及利息。若遇到婚姻财产分割中涉及共同还贷及增值部分计算的复杂情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。