违约发生时，住房违约金应该怎么计算

（一）合同有约定时：若约定明确数额，直接按该数额执行违约金；若约定计算方法，按照此方法算出具体违约金数额，比如每逾期一日按房款万分之一支付违约金。

（二）合同无约定时：受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）违约金调整：当事人觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当增减，判断标准一般以实际损失为准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。