我老公于4月26号签署房屋买卖合同，6月5号已经过户给买方，在物业交割的时候买方认为房屋内所有物品都应该是他的，而我搬走了（上下铺，沙发，柜子）物业交割清单有（热水器，空调，燃气灶，抽油烟机）这些都留存了，钥匙电卡交付给买方，6月8号核查户口已迁出，现在买方不解除7万保证金。

合同没有约定起诉主张权利

您好，可以起诉主张支付尾款。

你好，可移动家具不在交割清单内你有权搬走，全部履约完成，买方扣押 7 万保证金无依据，协商不成起诉要求返还并支付利息。

看合同是否有相关约定，买卖过程中有无沟通此类内容，建议协商处理

根据您描述的情况，买卖合同中关于房屋内物品的归属应当有明确约定。如果合同中没有特别说明，通常认为房屋内固定设施属于买方，而可移动物品如家具等属于卖方。您搬走的物品如果属于可移动物品，且合同中没有特别约定，那么买方无权要求您留下。关于7万保证金的问题，如果合同中有约定，并且您已经履行了合同义务，包括户口迁出等，买方应当解除保证金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，具体研判分析案情

您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

首先，根据你描述的情况，房屋买卖合同已经履行完毕，过户手续也已完成，买方应当按照合同约定解除保证金。在物业交割时，双方应依据合同约定和清单进行交接，你已经按照约定留存了相关物品并交付了钥匙电卡，且户口也已迁出，买方无合理理由不解除保证金是不合适的。你可以先与买方进行沟通，协商解决这个问题。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求买方解除保证金并承担相应的违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好方便留个电话详细沟通一下吗