离婚时，房子增值部分要怎样算

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，婚后房子增值属于自然增值，另一方在离婚时不能对增值部分进行分割，因为此房产从购买到婚后都属于该方个人财产，增值是市场因素导致，与另一方并无直接关联。

（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，另一方有权分割婚后共同还贷及增值部分。其计算过程是先算出共同还贷金额占总购房款比例，再乘以房产增值总额。具体公式为增值部分=房产增值总额×共同还贷金额÷（首付+贷款总额），其中房产增值总额=离婚时房产价值-购房时房产价值。

（3）婚后用夫妻共同财产买房，房子增值部分作为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割，这体现了夫妻在婚姻关系存续期间对共同财产平等的权益。

提醒：
离婚房产增值部分分割较复杂，不同情况处理方式不同。建议咨询专业人士确定适合的分割方案，避免后续纠纷。

（一）婚前全款购房，婚后房子自然增值，另一方无法参与分割，无需计算增值部分。这种情况下，房子的增值属于财产自然属性带来的价值变化，与夫妻双方婚后的共同努力无关。

（二）婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，另一方有权分割婚后共同还贷及增值部分。计算时先算出共同还贷金额占总购房款比例，再用该比例乘以房产增值总额。具体公式为：增值部分=房产增值总额×共同还贷金额÷（首付+贷款总额），房产增值总额=离婚时房产价值-购房时房产价值。

（三）婚后用夫妻共同财产买房，增值部分作为夫妻共同财产平均分割，即增值部分直接由双方平分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，归夫妻共同所有。婚后房产增值属于投资收益，所以婚后共同财产购买的房产增值部分由夫妻共有。

1.婚前一方全款买房，婚后房子增值属自然增值，另一方离婚时不能分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，另一方有权分割婚后共同还贷及增值部分。计算方法：先算共同还贷金额占总购房款比例，再乘以房产增值总额（增值总额=离婚时房价-购房时房价）。
3.婚后用共同财产买房，增值部分为共同财产，离婚时平均分割。

结论：
离婚时房子增值部分的分割需分情况处理，婚前全款房婚后增值另一方无权分割；婚前贷款房婚后共同还贷，另一方有权分割共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房，增值部分平均分割。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，夫妻财产分割遵循公平合理原则。一方婚前全款买房，婚后增值属于自然增值，未依赖夫妻共同劳动或投入，所以另一方无权分割。一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷行为对房产价值提升有贡献，因此另一方有权分割共同还贷及对应增值部分，按先算共同还贷金额占总购房款比例，再乘以房产增值总额的方式计算。婚后用夫妻共同财产买房，房子及增值部分都属夫妻共同财产，应平均分割。若在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。