房屋交了定金,签了合同可以退吗

结论：
房屋交定金签合同后能否退要分情况，收受定金方原因致合同无法履行，给付方有权双倍返还；给付方自身原因不履行，无权请求返还；因不可归责于双方的事由致合同目的不能实现，收受方应返还定金。
法律解析：
根据民法典规定，定金罚则旨在保障合同履行。当收受定金方如开发商把房屋转卖他人，这属于其违约，给付定金的购房者有权要求双倍返还定金，以此弥补损失并对违约方进行惩罚。若购房者自身不想买而不履行合同，就不能要求返还定金，这是为约束给付方遵守合同。对于不可归责于双方的事由，像政策调整这类不可预见、不可避免的情况，导致合同目的无法实现，双方解除合同且收受定金方返还定金，体现公平原则。如果在房屋定金问题上还有其他疑惑或遇到类似纠纷，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

房屋交定金签合同后能否退还需视情况而定。若因收受定金方过错，像开发商把房屋转卖给他人致合同无法履行，给付定金方有权要求双倍退还定金。若因给付定金方自身原因，如购房者突然不想购买而不履行合同，其无权要求返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房资格丧失或贷款无法获批，导致合同目的无法实现，双方都可解除合同，收受定金方应返还定金。

建议如下：
1.收受定金方应严格履行合同约定，避免违约行为。
2.给付定金方决定购房前要充分考虑自身情况，谨慎决策。
3.面对不可归责于双方的事由，双方应友好协商，妥善处理定金退还事宜。

法律分析：
（1）若收受定金方致使合同无法履行，像开发商把房屋转卖他人，给付定金方有权利要求双倍返还定金。这是因为收受定金方的违约行为破坏了合同履行基础，按照法律规定需承担相应责任。
（2）若给付定金方自身原因不履行合同，比如购房者突然不想购买，其无权请求返还定金。这是对不遵守契约方的一种约束。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策调整使购房资格丧失、贷款无法获批等导致合同目的不能实现，双方都可解除合同，收受定金方应返还定金。这体现了法律的公平原则。

提醒：在房屋交易交定金签合同前，要充分了解自身情况和市场政策。遇到合同履行问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若收受定金方致使合同无法履行，例如开发商转卖房屋，给付定金方可要求双倍返还定金。此时可与对方沟通协商退款，若协商无果，可收集相关证据，通过法律途径维权。
（二）若给付定金方自身不履行合同，比如购房者突然不想买，通常无权请求返还定金。但可尝试与收受方协商，看能否部分返还。
（三）若因不可归责于双方的事由，像政策调整使购房资格丧失或贷款无法获批，双方可解除合同，收受定金方应返还定金。先和对方说明情况，若对方拒绝返还，也可通过法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。