你好，物业催缴物业费已发律师函，以前一直积极缴费，21年发现房子漏水，且多次反应无果后，就一直没交物业费了

遇到这种情况，首先，房子漏水属于房屋质量问题，应该找开发商解决，而不是拒交物业费。物业费是用于小区公共设施维护等服务的，和房屋质量问题不是一回事。其他方面，如果对物业的服务不满意，可以通过正当途径和物业沟通协商，或者向相关管理部门反映。再次，如果物业发了律师函，建议尽快和物业沟通，说明情况，避免产生不必要的法律纠纷。最后，积极解决问题才是关键，不要因为一时的矛盾影响了正常的生活秩序。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

作为律师，我建议您首先与物业进行沟通，明确您不缴纳物业费的原因是由于房屋漏水问题未得到解决。您可以考虑提出以下解决方案：1. 要求物业尽快修复漏水问题，您可以提供相关证据，如照片、视频等，以证明漏水情况。2. 与物业协商，看是否可以减免部分物业费，作为对您房屋漏水问题的补偿。3. 如果物业仍不配合，您可以考虑起诉物业，要求其承担修复责任，并赔偿您的损失。同时，您也应尽快补交物业费，以免产生滞纳金。拖欠物业费可能会影响您的信用记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。