实际100平登记60平的房屋怎么补偿

结论：
房屋实际面积与登记面积不符时，合法审批的超出部分按实际面积补偿，违建的超出部分可能不予补偿，对补偿有异议可通过行政复议或行政诉讼维权。
法律解析：
依据相关法律规定，房屋面积以产权登记为准。当实际面积和登记面积不一致，要先明确超出部分的合法性。若超出部分有合法审批、规划许可等手续，征收拆迁时应按实际面积给予包括房屋价值、搬迁安置等费用的补偿。若超出部分属违建，则通常超出部分不予补偿，仅对登记面积按正常标准补偿。在征收拆迁过程中，被征收人可凭借建房审批文件、测绘报告等能证明实际面积的材料，与征收部门沟通协商补偿事宜。若对补偿结果不满意，可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。如果在房屋征收拆迁补偿方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

1.房屋征收补偿以产权登记面积为准，当实际面积与登记面积不符时，需先判定超出部分的合法性。若超出部分经过合法审批，有规划许可等手续，征收时应按实际面积给予补偿，涵盖房屋价值、搬迁安置等费用。
2.若超出部分未经合法审批，属于违建，通常超出部分不予补偿，仅对登记面积按正常标准补偿。
3.被征收人可凭建房审批文件、测绘报告等能证明实际面积的材料，与征收部门沟通协商补偿事宜。若对补偿结果有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。

法律分析：
（1）房屋面积认定以产权登记为准，但当实际面积和登记面积不一致时，关键在于确定超出部分的合法性。
（2）若超出部分经过合法审批，有规划许可等手续，补偿会按照实际面积计算，涵盖房屋价值、搬迁安置等费用。
（3）若超出部分属于违建，即未经合法审批，通常超出部分不予补偿，仅对登记面积按正常标准补偿。
（4）征收拆迁时，可凭借建房审批文件、测绘报告等证明实际面积的材料与征收部门沟通。若对补偿有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。

提醒：征收拆迁情况复杂，不同案件情况不同，若遇到此类问题建议咨询以进一步分析。

（一）当实际面积与登记面积不符时，先确定超出部分合法性。若有合法审批建设、相关规划许可等手续，按实际面积给予补偿，补偿涵盖房屋价值、搬迁安置等费用。
（二）若超出部分未经合法审批属违建，通常超出部分可能不予补偿，仅对登记面积按正常标准补偿。
（三）征收拆迁时，凭建房审批文件、测绘报告等证明实际面积的材料与征收部门沟通。
（四）对补偿有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。