房东违约不租房子该付多少违约金

房东违约不租房子，违约金数额按合同约定或实际损失确定。若合同有明确违约金条款，应按约定执行，这体现了合同的自治性和约束力。例如约定支付两个月租金作为违约金，房东就需支付。
若合同未约定，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿应相当于违约所致损失，包含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围。
解决措施和建议如下：
1.签订租房合同时明确违约金条款，避免后续纠纷。
2.租客保留好因房东违约产生的费用凭证，如中介费发票等，以便索赔。
3.双方先协商解决赔偿问题，协商不成可寻求法律途径维护权益。

法律分析：
（1）房东违约不租房子时，违约金的确定要分情况。若租房合同有明确的违约金条款，需严格按照合同约定执行。例如合同规定违约需支付两个月租金作为违约金，房东就必须支付该数额。
（2）当合同未约定违约金时，租客可要求房东赔偿违约造成的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能带来的损失。像租客为租房支付的中介费，因房东违约导致租房失败，该中介费损失可要求房东赔偿。

提醒：
签订租房合同应明确违约金条款，以保障自身权益。遇到房东违约纠纷，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若租房合同有明确违约金条款，按合同约定执行违约金。比如合同写明违约付两个月租金，房东就得支付。

（二）若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的损失。赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像租客已付的中介费等损失，可要求房东赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东违约不租，违约金数额视情况而定。若合同有明确违约金条款，按约定执行，如约定赔两个月租金，房东就得赔。
2.若合同没约定，租客可要求房东赔偿违约造成的损失。损失赔偿要和违约造成的损失相当，包括履行合同能获得的利益，但不能超违约方预见范围。像租客付的中介费，因房东违约租房不成，可让房东赔。