不超二十年的房屋，水管和防水层出现问题，是开发商负责还是业主负责

[律师回复] 直接过户给你妹妹或者办理赠予公证

[律师回复] 1、专用部分由业主自己享有权利，承担义务，所以当下水支管道返水造成相关损失的，物业公司不承担责任。2、共用部分的下水主管道，属于物业管理的范围，物业未履行疏通义务导致堵塞，造成管道返水，物业应当承担相应责任。3、异物堆积导致堵塞，造成管道返水，如能明确责任主体，应由责任方承担；不能明确主体的，由楼上业主共同承担责任，业主有证据证明不可能丢弃的除外。存在多种缘由的，应按过错承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 结论先说：房产证记载面积比实际小十五平方，要分清是“证载面积”和“实际usable面积”的统计口径不同，还是真少登了，处理路径不一样。先说口径：房产证面积是建筑面积，含公摊，你量的可能是套内或使用面积，两者本就不同，先核对图纸和测绘报告，别急着认定误差。如果确属登记错误（测绘漏算、登记笔误），处理是：带房产证、购房合同、实测图纸和测绘报告，到不动产登记中心申请更正登记，查实后会补正面积，一般不收费或只收工本费。若是开发商交付面积缩水，按合同“面积误差处理”条款找开发商补差价或退房。提醒：涉及拆迁补偿、买卖计价时面积差很关键，尽早更正；别自行改建“补面积”，违建反而麻烦，走正规更正登记最稳妥。