我与房东签订一年期租赁合同，租期2026.7.1至2027.6.30，应房东要求6月23日提前入住，仅住4天。房东以空调、电表损坏为由单方面终止出租，哄骗我先搬离房屋扣300；等我搬完回家后，对方坐地起价，4天190多高额电费、电表更换、空调维修人工费，合计索要748元杂费，且无，补充：

[律师回复] 本村集体土地租来办企业，单份租赁合同最长20年，超过20年部分无效；已履行十多年，剩余按合同走，到期可续签，但每次续签也不能超20年。若土地属农用地且未办转用审批，办企业有违法风险，应先补办或调整用途。建议梳理合同、审批和缴费凭证，与村集体协商续期并报乡镇政府备案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 二房东擅自抬价不当然违法，单凭差价难要回；但若他隐瞒已退租、无转租权或租期不足，构成欺诈或违约，你可要求退还多付租金、押金并赔偿损失。原房东可要求腾退或收占有使用费，你应尽快与其协商续租或搬离，防止损失扩大。先留合同、付款记录、退租证据和沟通记录，与二房东协商退差价及未到期租金押金，不成向法院起诉其二房东欺诈或违约。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成的损失可一并要求赔偿，协商不成可以起诉，主张您的权益。