买的新房子没装修也没有入住但是物业的人收取物业费和暖气费是对的吗？

新房未入住仍需缴纳物业费，但可申请减免。根据《物业管理条例》，物业费从开发商通知交房之日起计算，与是否入住无关。但空置房可向物业申请按70%左右缴纳（各地政策略有不同）。暖气费如果未开通使用，可以向供热公司申请报停，报停后不再收费。如物业强制收取未开通的暖气费，可向住建局或12345投诉。建议先看物业服务合同具体约定。

办完收房手续后，即便房子没装修也没入住，也需要正常交纳物业费，暖气费要看具体情况，如果是可以分户停供的，办理停供手续后不用全额交纳，如果是无法单独停供的统一供暖，一般需要正常交纳费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。