你好，我的房子是房改房，三十一年的房子。我现在要卖掉，请你需要交那些费用。我的房在平凉市

[律师回复] 名买房还有代贷款然后房子还归他这怎么

[律师回复] 你好，当时有没有写收条之类的

[律师回复] 你可同时起诉开发商和土地所有者。开发商手续不全导致违建，应承担违约责任并赔偿损失；土地所有者强行换锁装修，侵犯你对房屋的合法占有，应承担侵权责任。诉请开发商退款赔偿，诉请土地所有者停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。