没有入住要物业是不是便宜点

没有入住物业费有可能便宜点。

目前全国已有10多个城市出台了空置房物业费打折的政策。如兰州市规定，业主或物业使用人未入住或入住后不使用的房屋，提前书面提出申请，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。长沙市则规定，交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳，从第25个月起至空置结束，按90%交纳。镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照70%交纳。

不过，具体情况因地区而异，建议查询当地住建局官网的《物业管理条例实施细则》，或拨打12345政务热线咨询当地的空置房物业费政策。

根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已按约提供服务的，业主不得以未入住为由拒交或少交物业费。不过，部分地区对空置房有减免政策，建议查阅当地物业管理条例或与物业协商。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

未入住房屋物业费可以申请减免但非自动便宜。根据多数地方规定连续空置6个月以上可向物业申请空置房物业费折扣一般按70%至90%收取。需要提交空置房申请并提供水电费为零的记录证明未入住。不同地区规定略有差异建议咨询当地住建局或查看物业服务合同中的空置房条款。新建房屋从交房之日起算物业费不管是否入住都必须从交房日开始交。