租房合同2024-2025一年到期，房屋主人不在本地，通过微信口头续约一年，并全额付清一年租金，2026年4月10日，同样微信续约并全额付款一年租金到2027年4月一日，现在租客，我姐癌症晚期突然迅速恶化，在医院生命随时终止，请问我们有权利要求房屋主人终止合同，返回未使用的租金吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。