租房合同问题

你好！租房合同常见焦点包括：租金支付、押金退还、维修责任、提前解约违约金及转租限制等。请具体说明：你是房东还是租客？遇到了退租纠纷、押金被扣、房屋质量问题，还是对方违约？把合同关键条款和经过告诉我，我帮你分析法律责任和维权方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，具体什么问题可以讲一下

想咨询什么问题？可以直接联系

签合同前需重点核查以下事项：

1. 产权核查：到房产交易中心调取产调，确认产权人、是否有抵押、查封、异议登记。产权人不一致的，必须所有共有人签字。
2. 户籍核查：要求卖方提供户口本，核实房屋内是否有户口。如有户口，合同中应约定迁出期限和违约金。
3. 面积核查：核对房产证面积与实际面积，差异较大的需查明原因。
4. 质量核查：实地看房不少于2次，检查漏水、裂缝、违建等问题。最好聘请专业验房师。
5. 税费核查：确认房屋是否满2年/满5年唯一，这直接影响税费承担。
6. 中介资质：核实中介公司营业执照和经纪人资格证。
7. 合同条款：重点审查违约责任、过户时间、交房时间、户口迁出、附属设施等条款。