罗律师您好，我们是房东，租客六月时候说想提前退租，一开始他们跟我们说不租了的时候，我们说的是那先把没交齐的房租交齐，因为房租是按年付的，一年六万，他们应该在去年十二月就交齐，结果还差一万一直没给我们，我们就说那先把剩下一万给我们，然后我们会挂出去招租，在合约期内找到新的人租出去，会把剩下的天数的钱退给他们，租不出去的话房屋空置损失不能我们承担，因为是他们先提前违约，当时他们是同意的。而且他们也一直没说清楚他们到底什么时候会全部搬走，我们是租的1-3楼，他们的意思好像是一楼厂搬走，二三楼还要用，可能会住到十月，因为剩下一万的租金是11月12月的钱。他们的意思就是十月前我们没租出去，他们就继续住着

请你明确一下问题哦，比如是想让我分析租客后续各种行为的法律后果，还是给您应对租客行为的建议，又或者是其他方面呢？这样我就能更准确地帮到你啦。不过从目前情况看，以下是一些可能的分析：

租客提前退租构成违约，按照你们当时的约定，他们应先补齐房租，然后您帮忙招租，这一约定对双方有法律约束力。如果租客后续不按照约定补齐1万元房租，您可以基于合同违约追究他们的责任。

若他们改变主意又说继续租到年底，且签订了补充协议，补充协议同样具有法律效力。如果租客再次反悔不租，属于二次违约，您可以要求他们承担违约责任，比如赔偿房屋空置期损失等。同时，保留好相关证据，像聊天记录、补充协议、招租记录等，以便在必要时维护自己权益。

二位别急。此前双方已达成提前解约合意，租客现单方反悔无效。建议立即书面催告：限期明确全部搬离日期，逾期视为继续承租，须付清欠租及后续租金；若确已退租，空置损失依约由其承担。务必保留绿泡泡记录、催告凭证，以备维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，根据合同约定，租客提前退租可能需要支付违约金或找到新租客接替。建议先与租客协商解决方式。方便的话，可以现在电话沟通。q

对方违约，可以收集好证据起诉