侵权相邻权

[律师回复] 合同到期租客不搬，先发书面通知限其合理期限内腾退，保留送达和房屋现状证据；到期仍不搬，可向房屋所在地法院起诉，要求返还房屋并支付逾期占用使用费；若对方破坏房屋或拒不配合，及时拍照录像并报警备案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二房东未经原房东同意转租还抬价，隐瞒不租后仍收一年租金，具有欺骗性，可主张欺诈撤销转租合同，要求返还多收租金及差价；差价能否全退看租客是否知情、约定和实际损失。先留好转账、聊天、收据、原房东说明，协商不成起诉二房东返还不当得利并赔偿。原房东再要后半年租金时，租客可说明已付，避免重复支付，让原房东向二房东追。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 转租租金可以高于原租金，法律没禁止，关键看原租赁合同是否允许转租、是否约定转租收益归房东。经出租人同意后，你和次承租人可自主约定租金，但转租期限不能超过你剩余租期，且不得违反公租房等特殊规定。建议先取得房东书面同意，并在转租合同中写清租金、期限和费用承担，避免房东以擅自转租解除合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。