租赁合同的违约金是怎么计算得出的

在租赁合同里，违约金计算方式是大家关心的问题，主要有两种情况。

要是合同中对违约金计算有明确说法，那就按合同约定来。打个比方，合同约定违约方要按照没履行租期租金的一定比例给违约金，那就得按这个比例算。不过呢，要是约定的违约金比实际造成的损失高太多了，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金适当降低一些。就像租客违约，约定的违约金是未履行租金的 80%，可实际损失可能就 30%，这时候租客就可以请求调整。

如果合同里没约定违约金，那就得看违约行为带来的损失来确定赔偿金额。要是承租人提前退租，房东有损失，比如剩下租期房子空着租不出去的损失，还有房子可能被损坏要修复的费用等，房东就可以要求承租人赔偿这些损失。反过来，要是房东提前收回房屋，承租人找新房子可能花了中介费、搬家费等合理费用，承租人也能要求房东赔偿。

给大家提个实用建议，签租赁合同时，最好把违约金计算方式写清楚，这样能避免以后发生纠纷。要是真遇到违约金过高或过低的情况，别害怕，通过法律途径是可以解决的。