婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产

（一）婚前一方付首付办按揭，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商处理房产归属；协商不成，法院会判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）婚前双方共同出资按揭购房且登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前按揭购房通常不算夫妻共同财产，但有特殊情形。
2.一方婚前付首付办贷款，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务。
3.婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方要补偿另一方。
4.婚前双方共同出资按揭且登记在双方名下，属夫妻共同财产。

结论：
婚前按揭购房通常不算夫妻共同财产，但有特殊情况。一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前双方共同出资且登记在双方名下的，属夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于一方婚前以个人财产付首付并办按揭贷款、产权登记在自己名下的房产，虽然婚前支付首付部分是个人财产，但婚后用夫妻共同财产还贷，这部分及对应的增值部分在离婚时需合理分割。若婚前双方共同出资按揭购房且登记在双方名下，符合夫妻共同财产特征。在处理这类房产纠纷时，法律充分考虑了各方实际出资情况和婚姻期间的贡献。若在婚前按揭购房方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前按揭购房认定需分情况。一般情况下，一方婚前以个人财产付首付办按揭且产权登记在自己名下，此房不属于夫妻共同财产。但婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应财产增值部分。
2.若婚前双方共同出资按揭购房且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。
3.建议：婚前购房时，双方应明确出资情况并保留好相关凭证，如转账记录、出资协议等。在婚姻关系存续期间，对于婚后还贷部分和房产增值情况要清晰认知。离婚协商时，要依据法律规定理性处理房产分割问题，避免不必要的纠纷。