二手房贷款是先过户还是先放款

二手房交易通常先签买卖合同并办理贷款审批、网签和资金监管，待贷款条件及过户条件满足后办理过户，银行在取得抵押登记或确认抵押可办后再放款，具体顺序以当地不动产登记和银行流程为准。有的城市实行“带押过户”，可在监管账户和银行协同下同步完成，不要私下先付全款。签约时要写清首付款监管、贷款未获批或额度不足的处理、过户期限、尾款支付、税费承担及违约责任；核验房屋抵押、查封和共有权人同意情况。尽量通过正规资金监管账户交易，保留审批、网签和付款凭证。

一般先过户后放款。银行审批通过出具批贷函后，双方办理过户；买方取得新证并办妥抵押登记，银行再放款至卖方账户。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。