物业借用业主房子，可以抵扣物业费吗？

物业借用你的房子，这属于房屋使用权的让渡，而物业费是物业服务合同的对价，两者性质不同。除非你们双方明确签订了书面协议，约定以房屋使用费来抵扣物业费，否则不能直接抵扣。建议你先和物业协商，签订一份正式的《房屋使用费抵偿物业费协议》，明确使用期限、费用标准、抵扣方式等细节。如果协商不成，你可以要求物业按市场价支付房屋使用费，同时你仍需按时缴纳物业费，避免产生违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业借房与物业费属不同法律关系。未经您同意，物业不得单方抵扣。若双方协商一致，可以抵销。建议书面确认借用期限、费用标准及抵扣方式，避免纠纷。您有权要求物业支付合理占用费，同时仍需按约缴纳物业费，除非双方另有明确约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。