离婚时只有一套房该如何处置

（一）一方婚前个人财产的房屋：该房屋归购买方个人所有，另一方在离婚时不能要求分割。

（二）婚后共同财产的房屋：
1.双方协商处置：可由一方获得房屋，并给另一方经济补偿；也可将房屋出售，双方分割所得房款。
2.协商不成由法院判决：
-双方均主张所有权且同意竞价，法院允许竞价，价高者得。
-一方主张所有权，由评估机构评估房屋市场价，取得方补偿另一方。
-双方均不主张，法院会拍卖、变卖房屋，分割所得价款。法院在判决时会照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.若房子是一方婚前财产，离婚时归该方，另一方不能分。
2.若为婚后共同财产，双方先协商。可一人拿房并补偿另一方，也可卖房分钱。
3.协商不成，法院判决。双方都要房且同意竞价，法院允许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要，法院拍卖变卖后分割价款。法院会照顾子女、女方和无过错方。

结论：
离婚时仅一套房，若为一方婚前个人财产，归个人；若为婚后共同财产，先协商处置，协商不成法院会按不同情况判决，且会照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前个人财产属于其个人，离婚时另一方无权分割。而婚后共同财产，夫妻双方可先自行协商处置方式，比如一方得房给予另一方补偿，或出售房屋分割房款。若协商不成，法院会根据不同情形处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许；一方主张所有权的，由评估机构评估后取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。并且，法院在判决时会照顾子女、女方和无过错方权益。如果在离婚房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚时仅一套房的处置方式因房屋性质不同而有别。若房子为一方婚前个人财产，则归该方个人所有，另一方不可分割。

若为婚后共同财产，可先由双方协商处置，比如一方获得房屋并给予另一方经济补偿，或者出售房屋后分割房款。若协商无果，法院会依据实际情况判决。若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；若一方主张所有权，由评估机构评估房屋，取得房屋的一方给予另一方补偿；若双方都不主张，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。并且，法院判决时会照顾子女、女方和无过错方的权益。

建议双方尽量友好协商，达成一致方案，避免诉累。若需走法律程序，应及时收集相关证据，以维护自身合法权益。