湖北省武汉市新洲区，房子于2017年交房，到现在未收房，其中前期物业公司合同到期后更换物业公司未经业主同意，也未见正常招投标及合同资料，一直到2026年4月9号接到第三方催收电话，这种情况物业费是否可以不交或者少交

物业费是否该交，关键看物业公司是否提供了实际服务。你2017年收房但未入住，且物业公司更换未经业主同意、程序存疑，这确实影响合同效力。但如果你已实际享受了物业服务（如小区安保、保洁），通常仍需支付物业费，只是可以主张按未入住标准减免（如70%-90%）。建议你先核实第三方催收的物业公司是否合法备案，并收集物业更换程序不合规的证据，向当地街道或住建部门反映。同时，主动与物业协商减免，若协商不成，可拒绝支付不合理部分，但需保留证据应对诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

若因开发商原因未交付，此前物业费由其承担。后期物业未经业主共同决定及招投标，选聘程序违法，可主张拒交或少交。另，物业费诉讼时效为三年，对于长期未催收部分可提出时效抗辩。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。