婚前贷款买房房产如何进行分割

婚前贷款买房涉及的房产分割问题，在法律上按照不同情况有不同处理方式。

要是一方在结婚前用个人财产付了房子首付，还在银行办了贷款，房产证上也只写了自己名字。婚后夫妻一起用共同财产还房贷，离婚时先由夫妻两人商量怎么分这个房子。要是商量不成，法院一般会把房子判给房产证上登记的那个人，没还完的贷款也归这人还。但夫妻婚后一起还房贷的钱以及房子增值部分，登记的一方要给另一方补偿。补偿多少得看一起还了多少钱、房子增值情况等。

如果婚前两人一起出钱贷款买房，房产证上写了两个人名字，那这房子就是夫妻共同财产。离婚时，先由两人商量怎么分。要是商量不拢，法院会根据实际情况，偏向照顾孩子、女方和没犯错的一方来判决。

还有种情况，婚前两人一起出钱贷款买房，但房产证只写了一个人的名字。要是能拿出证据证明两人都有一起买房的想法，那房子还是算夫妻共同财产。要是拿不出证据，法院可能就把房子判给登记的那个人。不过另一方出的钱会被当作借给对方的，登记的一方要把钱还给人家。

法律建议：婚前贷款买房，不管是一方出资还是双方出资，都要保留好出资凭证，比如转账记录、购房合同等。如果是双方共同出资，最好签订书面协议，明确各自的出资份额和房产归属，避免日后出现纠纷。