您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题:房产抵押;金额:大于10万元

房产抵押金额超过10万，关键看抵押是否有效登记。如果房产已经办理了抵押登记，债权人有权就抵押房产优先受偿；如果没登记，抵押权不成立，债权就变成普通债务。你首先要确认房产证上有没有抵押登记记录。如果债务人违约，可以起诉要求实现抵押权，法院会拍卖房产清偿债务。但注意，如果房产是债务人唯一住房且符合条件，法院可能保留部分安置费。建议尽快收集借款合同、抵押合同、转账记录等证据，到不动产登记中心查询抵押状态。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。