离婚按揭房有哪些分割法

离婚时，按揭房的分割得根据不同情况来处理。

要是婚前一方付了首付，房子也登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷，那这房子就归付首付的一方，没还完的贷款也是他的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，离婚时付首付的一方要给另一方补偿。补偿金额可以用共同还贷部分占总房款的比例，乘以房子现在的价值来算。

如果是婚前两人一起出首付，婚后一起还贷，房子登记在两人名下，那这房子就是夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。要是只登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产，分割的时候会考虑双方的出资比例等情况。

婚后用夫妻共同财产付首付、还贷款，不管房子登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先商量怎么分，要是商量不拢，法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。要是双方都想要房子，还都同意竞价，那就通过竞价来确定房子归谁；要是一方想要房子，就找评估机构按市场价格对房子进行评估，得到房子的一方给另一方相应的补偿；要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖、变卖，然后对所得的钱进行分割。

离婚时按揭房分割情况多样，下面为大家详细介绍不同情形下的处理办法和相关法律建议。

如果是婚前一方付首付且房子登记在自己名下，婚后两人共同还贷，那这房子一般归付首付的一方，没还完的贷款也是他个人的债务。不过，对于婚后共同还贷的部分和对应的房屋增值部分，付首付登记名字的一方要给另一方补偿。补偿金额可以用共同还贷部分占总房款的比例乘以当前房屋价值来算。比如两人婚后一起还了30万贷款，房子总房款100万，现在房子值200万，那补偿款就是30万除以100万再乘以200万。所以在这种情况下，保留好还款记录很重要，以便后续计算补偿。

要是婚前两人一起付首付，婚后共同还贷，房子登记在两人名下，这妥妥是夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。就算只登记在一方名下，一般也会认定为共同财产，但分割时会参考双方的出资比例。所以婚前共同出资时，要保留好出资凭证，避免后续分割产生纠纷。

婚后用夫妻共同财产付首付并还贷，不管房子登记在谁名下，都是共同财产。离婚时，双方先协商分割。要是协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。如果两人都想要房子且都同意竞价，就通过竞价确定房子归属；一方想要房子，就找评估机构评估房价，得到房子的一方给另一方补偿；两人都不想要房子，就申请把房子拍卖、变卖，然后分卖房子的钱。在这个过程中，双方要积极配合评估、拍卖等程序，保障自己的合法权益。

1、离婚时，按揭房的分割得根据不同情况来处理。要是一方在结婚前付了首付，并且把房子登记在自己名下，结婚后夫妻一起还贷款，那这房子就归付首付的一方。没还完的贷款，就算作他的个人债务。夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，离婚的时候，登记产权的一方要给另一方补偿。补偿的金额，可以用共同还贷部分占总房款的比例，乘以现在房子的价值来算。
2、如果是双方在结婚前一起出钱付了首付，婚后一起还贷款，房子登记在双方名下，那这房子就是夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。要是只登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产，分割的时候会考虑双方出钱的比例等因素。
3、结婚后用夫妻共同财产付首付、还贷款，不管房子登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻可以自己商量怎么分割。要是商量不拢，法院一般会根据财产的实际情况，按照照顾孩子、女方和无过错方利益的原则来判决。要是双方都想要房子，还都同意通过竞价来决定归属，那就可以用竞价的方式确定房子归谁。要是一方想要房子，就找评估机构按照市场价格对房子进行评估，拿到房子的一方给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖、变卖，然后对卖房子得到的钱进行分割。

离婚时按揭房怎么分是很多人关心的问题，下面就不同情况为你介绍。

如果是婚前一方付首付，房子也登记在其名下，婚后两人一起还贷，那房子归付首付的一方，没还完的贷款也是其个人债务。不过，婚后共同还贷的钱和对应的房产增值部分，离婚时付首付的一方要补偿另一方。补偿数额可以用共同还贷部分占总房款的比例乘以房屋现在的价值来算。

要是婚前两人一起付首付，婚后共同还贷，房子登记在两人名下，这房子就是夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。即便只登记在一人名下，通常也认定为共同财产，分割时会考虑双方出资比例。

婚后用夫妻共同财产付首付、还贷，不管房子登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，两人可以先商量怎么分，商量不拢的，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。要是两人都想要房子且同意竞价，就通过竞价确定归属；一方想要房子，就找评估机构评估房价，得到房子的一方补偿另一方；两人都不想要房子，法院就会根据申请拍卖、变卖房子，然后分割所得价款。