离婚没有财产只有房子怎么分

离婚时房子分割问题是个复杂事儿，不同情况有不同处理方式。

要是房子是夫妻一方婚前就有的，而且登记在这一方名下，那这房子就是人家的个人财产。离婚的时候，这房子跟另一方没关系，还是归原来的主人。比如小李在结婚前就买了房并且登记在自己名下，离婚时这房子就还是小李的。

婚后夫妻一起买的房子，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。离婚时，两人先商量怎么分。要是商量好了，就按商量的结果办；要是商量不拢，法院就会根据实际情况来判。法院会看看买房时谁出了多少钱，双方对家庭的贡献等因素。分割方式一般有两种，一种是一方拿房子，给另一方钱；另一种是双方都不想要房子，就把房子卖了，分卖房子的钱。

一方婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，房子登记在付首付的人名下，离婚时房子一般归付首付的一方。不过婚后一起还贷款的部分和房子增值的部分，属于夫妻共同财产，拿房子的一方要给另一方补偿。

父母出资买房的情况也不少。婚后一方父母出钱买房，登记在自己孩子名下，这房子一般就看作是对自己孩子的赠与，是孩子的个人财产。要是双方父母都出了钱，房子登记在一方子女名下，一般就按照双方父母的出资比例，按份共有。

法律建议：在处理离婚房产分割时，双方要尽量保留好购房合同、出资凭证等相关证据，以便在协商或诉讼时能更好地维护自己的权益。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业律师，让他们帮忙出出主意。