离婚时房贷未还房产怎么分割

1、离婚时要是房贷还没还完，分割房产得按不同情形来处理。要是房子是一方在结婚前买的，并且登记在他自己名下，结婚后夫妻一起还房贷，离婚的时候，这房子就归登记名字的一方，没还完的贷款也算是这一方的个人债务。不过呢，夫妻婚后一起还房贷的钱，还有房子相应的增值部分，登记名字的一方要给另一方补偿。补偿的数目可以这么算：用夫妻共同还房贷的部分占总房款（就是购房款加上已经还的房贷本金和利息）的比例，乘上房子现在的价值，再除以2。
2、要是房子是结婚后买的，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都会被认定为夫妻共同财产。分割的时候，先由夫妻双方商量着来；要是商量不成，法院会根据财产的实际情况，按照照顾孩子、女方还有没有过错那一方权益的原则来判决。通常会把房子判给一方，让这一方接着还剩下的房贷，同时给另一方相应的补偿。补偿的金额要综合考虑房子买的时候花了多少钱、已经还了多少贷款、房子增值了多少等情况来确定。
3、要是买房的时候有父母出钱的情况，还得看看父母出钱是算送给一方的，还是送给双方的，这会影响到房子怎么分割。

离婚时房贷没还完，分割房产的事儿挺复杂的。随着社会经济发展和婚姻观念变化，房产的属性和分割方式可能会有新的变化和争议。建议遇到这种情况的当事人找专业律师咨询，这样才能保障自己的合法权益。