房主是女婿，住外地，他不知情2004年我做主把房低价賣了，无产权证，现产权证办下了想向对方赔点钱，房产证交对方，问我担何责，能否保赔尝

您好，方便电话沟通吗

房屋出售和产权登记涉及处分权限、代理关系及买卖合同效力。先调取不动产登记档案、2004年的买卖合同和收付款凭证，确认房屋当时登记在谁名下、您是否有授权、买方是否善意且已支付价款，以及现产权证取得依据。若无授权擅自处分他人房屋，房屋所有人可主张无权处分、返还或损害赔偿；但若买方善意取得并完成登记，返还房屋可能受限，责任可能转为向无权处分人追偿。已收房款、房屋现值、过户税费及损失都要有证据。建议尽快咨询不动产所在地律师并注意诉讼时效，协商不成可向房屋所在地法院起诉，申请查封、调取登记材料；不要仅凭口头承诺处分或索赔。

你属于无权处分他人房产，卖房行为效力待定，若女婿不追认合同可被撤销，你需向买方承担违约赔偿；主动补偿交付房产证可协商和解，无法完全免除你的过错赔偿责任。

您作为无权处分人，2004年擅自出售女婿的房产，合同效力待定，女婿不追认则无效。您对买方构成违约，需赔偿其实际损失（如房价上涨差价等）。现在产权证办下，房产仍属女婿，您无权将房产证交给买方。若强行交付，女婿可起诉撤销，您可能承担侵权责任。建议您主动向女婿坦白并取得追认，再与买方协商解除合同、赔偿损失。若无法追认，您需自行承担对买方的赔偿责任，但无法“保住”赔偿款，因为您无权处分房产。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。