父母房子和子女房产怎么分割

父母与子女房产分割有不同情形。

要是房产归父母单独所有，父母能完全自主处分。他们可以通过赠与、买卖等途径，把部分或全部产权给子女。要是父母去世，这房产就成了遗产。有遗嘱的，按遗嘱继承；没遗嘱的，按法定继承。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般是平均分配。不过，生活困难又没劳动能力的继承人会得到照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或一起生活的继承人能多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，少分或不分。

如果房产是父母与子女共有的，分割方式有两种。一种是协商分割，共有人按约定比例分房。要是达不成协议，且房子能分割，就进行实物分割；难以分割或分割会减值的，可折价或拍卖、变卖后分价款。另一种是诉讼分割，协商不成时，任何一方可向法院起诉，法院会根据实际情况，按有利生产、方便生活等原则裁判。

在生活里，父母和子女分割房产时，得区分不同情况来处理。

要是房子是父母独自拥有的，那父母就有完全的处置权。他们可以通过赠送、买卖这些办法，把房子的部分或者全部产权给子女。要是父母去世了，这房子就成了遗产。有遗嘱的话，就按照遗嘱来继承；没有遗嘱的，就按照法定继承来办。在法定继承里，配偶、子女、父母属于第一顺序继承人，一般是平均分配遗产。不过呢，要是有继承人生活特别困难，又没有劳动能力，那在分遗产的时候要多照顾一些；对父母照顾得多的，或者和父母一起生活的继承人，可以多分一些；有能力照顾父母却不管的，就可能少分或者不分。

要是房子是父母和子女一起共有的，分割方式有协商和诉讼两种。大家先商量着分割，共有人可以按照事先约定好的比例来分配房产。要是商量好了，而且房子能直接分开，那就进行实物分割。要是房子不好直接分，或者分了会让房子贬值，那就把房子折价，或者拍卖、卖掉以后，再分钱。要是大家实在商量不拢，任何一方都可以去法院起诉，让法院根据实际情况，按照有利于生产、方便生活等原则来判决。

在生活中，父母和子女之间的房产分割有多种情况，咱们得搞清楚不同情形下的法律规定。

要是房子完全归父母所有，那父母就有绝对的决定权。他们既可以把房子部分或者全部送给子女，也能通过买卖的方式让子女获得产权。而当父母离世后，这房子就成了遗产。如果父母生前留下了遗嘱，那就按照遗嘱来处理；要是没有遗嘱，就得走法定继承的程序。法定继承里，配偶、子女、父母都属于第一顺序继承人，一般情况下大家平均分配。不过，如果有继承人生活特别困难，又没有劳动能力，就会适当多分一些；那些对父母照顾得多、和父母一起生活的，也能多拿一部分；而有能力却不照顾父母的人，可能就分不到或者少分。

要是房子是父母和子女共有的，分割办法有两种，一种是协商，一种是打官司。协商的时候，大家可以按照事先约定好的比例分房子。要是能直接分割，就把房子分开；要是不好分或者分了会让房子贬值，那就把房子卖掉，分卖房子的钱。要是大家商量不拢，任何一方都能去法院起诉，法院会根据实际情况，按照有利于生活、方便使用的原则来判决。

给大家提个实用建议，为了避免以后产生纠纷，父母可以提前立好遗嘱，明确房产的分配。如果是共有房产，大家最好签订书面协议，把各自的权益说清楚。

1、父母和子女分割房产，得看具体情况。要是房子是父母自己单独拥有的，那父母就有完全的处置权。他们可以把房子部分或者全部产权送给子女，也能卖给子女。要是父母去世了，这房子就成了遗产。如果父母生前立有遗嘱，那就按照遗嘱来分配；要是没立遗嘱，就按照法定的方式来继承。在法定继承里，配偶、子女、父母是第一顺序继承人。一般情况下，大家平分这房产。不过，要是有的继承人生活特别困难，又没有劳动能力，就会多照顾他一些；对父母照顾比较多，或者和父母一起生活的继承人，也可以多分；而那些有能力照顾父母却不照顾的，就可能少分或者不分。
2、要是房子是父母和子女一起共有的，分割的办法有两种。可以大家坐下来商量着分，共有人按照事先说好的比例来分配。要是谈不拢，而且房子还能直接分开，那就直接进行实物分割；要是房子不好直接分开，或者分开会让房子贬值，那就把房子折价，或者拍卖、卖掉，然后大家分卖房子得到的钱。要是商量不下来，任何一方都能去法院起诉，由法院根据实际情况，按照有利于生产、方便生活等原则来判决该怎么分。