毛坯房物业费（洛阳市）如何交

[律师回复] 外挂电动窗帘若随房配置且服务于该套房屋，通常属于业主专有部分的附属设施，归业主所有；物业只管理共有部分，不能因装在外墙就当然归物业。若占用共有外墙或影响外立面，业主应遵守管理规约和业主大会决定，物业可要求整改但无权没收。建议先查购房合同和交付清单确认是否随房配置，保留凭证，再与物业书面确认权属和维护责任；有争议可请街道调解或起诉确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 物业费收不上来就装电梯卡限制欠费业主乘梯，一般站不住脚。电梯属业主共有，物业不能用停用或限制门禁的方式催费；即使为安全装卡，也要经业主共同决定，且不能和缴费捆绑。建议先书面要求恢复使用并保留证据，协商不成可起诉要求排除妨害、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 物业费不是想不交就能不交。先看物业服务合同和收费公示，保留通知、票据、照片；对不合理项目书面提出异议，要求物业说明收费依据和标准。建议先按合理部分缴纳，避免被追违约金；不合理部分可拒付并写明理由。协商不成，可向住建局或市场监管投诉，也可起诉请求确认收费标准、返还多收费用。别只口头拒缴，留好证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。