分期贷款买的房楼房。不想要了。可以退还银行吗

不能直接退给银行。房屋买卖合同与贷款合同相互独立，您享有产权，同时负有还款义务。若不想要了，可与开发商协商退房，或自行出售后提前还贷。切勿擅自断供，否则银行有权起诉、拍卖房产，且影响征信。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

分期贷款买的房子，本质上是你和银行之间存在借贷关系，房子作为抵押物。你不能直接把房子“退”给银行来抵债，银行没有这个义务。如果断供，银行会起诉你，法院判决后拍卖房子，拍卖款先还贷款和利息，剩下的才归你，不够的部分你还要补。更现实的做法是：主动卖房，用卖房款还清贷款；或者尝试和银行协商，看能否变更还款计划。如果实在无力偿还，尽快止损，避免征信受损。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。