我购买小产权房屋有电梯本产权房有业主承包管理公共设施和电梯我买完房要我另交一套房四千六百多元的管理费才能使用电梯。本楼每层4户每户买屋都得一次性付款四千六百多元电梯使用费和公共设施管理费是否合规合法

[律师回复] 老房子能不能重建，得看土地性质和规划审批，不是想建就建。城镇老房翻建一般要办建设工程规划许可，涉及危房先做安全鉴定；农村宅基地房要符合宅基地和村庄规划，向乡镇政府申请乡村建设规划许可，按批准面积层数建。没批就动工可能被认定违建。建议先拿产权证、土地证去乡镇政府或自然资源和规划机构问清流程，备好设计图、邻里同意等材料再报建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 别急，先核实认定依据与程序合法性，查看阳台权属及小区规约。你享有陈述申辩权，可在60日内复议或6个月内起诉。保留购房合同、现场照片，及时应对避免损失扩大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 登记父母名下的原因是什么？父母的名额？